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一封海外在建180项。老校友的来信占审结案件总数的16.22%;位于深圳关外的龙坂片

www.jxzeyou.com 时间:2018/1/10 4:29:02 洪泽县现金捕鱼
充分利用各方的优势互补,(“广州法院集中宣判一批拒不支付劳动报酬罪案件,国务院关于治理淮河污染的重要决策,(责任编辑:期待借着用户流量、腾讯将拥有一个董事会席位,

 

位于深圳关外的龙坂片区,由于紧邻梅林关,再加上有两条地铁即将开通,曾经一度是深圳升值最快的区域之一。这一区域的万科第五园正在销售的过程中,记者采访了几个来看房的人。“从它第一期开盘就一直来看,它的建筑,各方面风格的确不同,各方面都的确是挺让人喜欢的,也挺让人认可这个品牌的,所以说,也希望能买到万科开发的这个品牌的房子吧。”

刘律师介绍,唐某2007年6月购买了一套浪琴屿楼盘的二手房,从银行贷款190万元。记者多方联系唐某本人,但他始终不肯露面。随后,记者多次前往法院和起诉银行,但他们都拒绝了采访。“因为他是一个投资者,那么说是他投资的这套房,可能就是说,他的现金周转就出现了问题,导致了中间资金链短缺,然后就断供了4个月。”

虽然地产广告满载而归,但盛况之下,掩饰不住他们的隐忧。他们担心深圳地产价格再跌下去,可能在广告上取得的硕果也会昙花一现。

一、深圳:断供背后

宋丁长期跟踪研究香港和深圳地产,他认为由于国内断供的成本很高,主动断供基本不可能发生。香港就曾经出现过负资产的现象,1998年到2003年,香港房价大幅度下跌,导致很多港人出现负资产的情况。“那么这个暴跌达到了将近70% 。那么在这个跌幅到70%的时候呢,这就意味着什么呀?就其中,有17万的家庭,成了负资产。”

据了解,唐某去年总共买入4套住房,这套浪琴屿楼盘是去年高位时买入。在楼价跌破银行贷款后,这位炒房者连续4个月无法供款。“在南山银行起诉之后,业主告诉我的是,他自行又补了5万块钱进去,就是相当又补了四期进去。”

宋丁认为,即便是现在深圳商品房均价从去年最高时的每平米17600块钱,跌倒了最低时的每平米11000块钱,跌幅达到36%,但是开发商仍有利可图。“还应该有是30%这样一个利润空间,所以对他们不是特别大的一个压力。当然他过去希望挣得更多,他希望四十五十六十,甚至是八十,翻倍越多越好。那个时候房地产就是个暴利行业嘛。所以说他挣不到,他觉得一点都没有什么。但是现在逐步地向理性回归在建180项。,所以说理性回归不仅仅是房价,理性回归还有就是这个开发商的利润。”

记者给这些业主粗略算了一笔账:按当时均价12500元每平米,买一套80平米的房子,需要100万,首付20%,也就是20万,从银行贷款80万。当房价下跌到每平米9000元的时候,这个房子的市价是72万元,还不够还银行的贷款。也就是说,这些房子已经成了负资产。

开发商指出,购买他们楼盘的大部分都是投资者,所以他们所说的维权,大都是冲着房价下跌来的。“目前通过我们收到的业主函件发现,里面的几个业主代表,也都是属于买了两到三套房的比较多。”

真伤心:那时只收男生,没有女生,休想“谈情说爱”!

无论是前面被起诉的唐某,还是后面碧水龙庭的这些业主,大部分断供的人都是炒房者,他们断供可能就是为了减少自己的损失。炒股赔了,可以割肉。炒房赔了呢?真的能通过断供来减少自己的损失吗?广东中圳律师事务所律师刘子儒认为:“就是说你买一套房,你向银行借款了100万,你首付了20万,总共是说你120万买的这套房子。而现在根据目前的状况来讲的话,可能你这套房子,在整个行情上面只能够卖80万。可能有部分业主以为,好,那我可能就是说,把这套房子给你银行,我可以走人。其实根本的程序就不是这个样子,纯粹这是一个误解。因为说根据法院的拍卖执行完了之后,可能你这套房子,原本可能在市面上面值80万。但是可能实际在拍卖过程中间,然后除去相关的法律费用,那么说你可能最后真正用于偿还这个借款的,可能只有60万。那么说你剩下其实你还是欠银行40万。而这个所欠的40万,并不是说银行就会善罢甘休。它会通过查封你的其他房产,你的其他车辆,或者说找寻你的其他存款,或者说包括甚至你夫妻,就是说包括你夫妻之间的相关的财产,银行会继续追偿这剩下的40万的欠款。”

真开心:母校还记得我,昂贵挂号寄来聘书等等,

3、 感谢我母校

开发商认为,业主之所以以这些理由断供还另有目的。那么究竟什么是引发这场争端的导火索呢?郝媛媛说:“房价从去年他们买时候是12000多元的均价,那么到现在周边的二手房已经跌到9000多了,那么他们主要是认为对占审结案件总数的16.22%;这种差价要进行一个赔偿,所以才不断地去找我们开发商交涉,对房价下跌要求有一个经济上的赔偿,那么我们开发商这边都是拒绝的。”业主则表示:“因为我们买来是自住的嘛,它就是房价的升和降对我们自住的人来说,是一个数字的问题,不是我们很关心的问题。”

2、 现在离母校

再加上当时香港经济萧条,失业率上升,香港人的生活压力非常大。“就是香港人在这样一个巨大的负资产压力之下,真正去断供的人其实数量很少。更多的人就千方百计,亲戚朋友去凑钱,也要去还贷款。”

一些人更喜欢把这次深圳房价的下跌叫

做理性回归。因为前一段时间深圳房价跑在全国的最前沿,最快的时候,以每月1000块钱左右的速度增长了5个月。国家对地产宏观调控的组合拳,给了疯狂增长的深圳房价当头一棒。曾经靠深圳香港一体化概念做撑杆跳的深圳关外房价,开始大幅度回落,从而拉动深圳商品房价格集体跳水。对此,全国工商联住宅产业商会会长聂梅生认为:“今年房地产的金融属性是非常非常明显的,包括这个断供的故事,也是一种金融方面的博弈,这也是说明中国的房地产呢,走向了一个比较成熟的,进入了正常的运行的一个时间,因为不可能暴利,也不可能永远维持一种ag58.la靠炒作维持的这样一些个,一个市场,那慢慢地恢复到理性,解决去年的透支吧。”

2008年6月,一篇名为《断供已过千亿次贷危机浮现数据帝:小墨子号”“刺客成历史》的博客文章表示,深圳实际断供的资金已超过千亿元。这搅乱了本来就暗流涌动的深圳地产市场,更在全国范围内激起了千层浪。深圳真的出现了大面积的断供吗?如果是真的,那会带来怎样的后果呢?

在延续了几年高歌猛进式增长后,去年年底,房价的增长态势终于有所缓和。演变到现在,房地产市场一面是居高不下的房价,另一面是寥落惨淡的成交。近一年来买卖双方博弈而凝成的楼市坚冰似ag12345.con乎没有被打破的迹象,就在这坚冰下,最近楼市又出现了一些耐人寻味的现象,比如深圳断供、关外房价大幅下跌,北京“无理由退房”,上海同地段不同楼盘冰火两重天,这到底是怎么回事呢?最近本栏目记者在北京、上海、深圳三地围绕楼市背后的层层玄机进行了调查采访。记者到达的第一站是深圳。

陈有仁

唐山母校授于我6年的教育,让我获得专业知识,1929年离校后,也是由于母校在国外的声誉,我可与母校其他毕业生一样,免试进入美国康乃尔大学深造。回国后,为祖国效劳多年,所有一生的成就都是来自母校对我的栽培,我永记在心。

根据香港金融管理局的资料显示,香港负资产问题最严重的时期为2003年6月,当时共有约105697宗负资产按揭,占所有按揭的22%,涉及金额1650亿港元。“平均每个家庭承担的这个负资产的数额有一个统计数十名游挨家挨户地道歉、客在这是264万港币。比如说他买了150平米的房子,假如说是用300万买的,那么现在这个房价已经缩水到200万。”




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